分譲住宅を買う際の注意点～その２
カテゴリ： 購入についてのQ&A
年間収入ベースから住宅ローンを判断しますと、無理の無い返済額が可能ならば、
住宅ローンを組む事がようやく視野に入ります。可能ならば｢一番収入が少ない
月の手取りの3割以内｣ここが重要です、手取りの3割以内です。ここに毎月の返済
の額が収まるようならばそれがベストです。それを超えてしまいますと、貯蓄からの
補填するような月がおこりがちになってしまい、家庭の財政状況が非常に危険になります。
前回も書きましたが、絶対に駄目と言うわけはありませんが、十分な貯蓄があることが
大前提で住宅購入を考えましょう。
因みにですが、補足です。住宅ローンを組んでから長期で返済をし続ける場合に返済が
一番きつくなるのは１１年目だそうです。｢地獄の１１年目｣などとも言われていて、住宅
ローンを組んだ借り入れ当時は、これから年齢があがるとともに収入も増えるだろうと
簡単に考えていたのですが、実際にはなかなか給与が増えずに、返済がきつきつになって
しまったと言う話も聞きます。
借り入れた後に、返済がきつくなってしまう要因はなんなのでしょうか？
要因の一つに｢金利が上がること｣があげられます。たとえば、｢変動金利型｣、｢固定
期間選択型2年｣、｢固定期間選択別5年｣、｢固定期間選択別１０年｣といった住宅ローン
では、金利が徐々に増えていき、毎月の返済の額が増加します。返済者が息切れしてしまって困る時期が大体11年経過した頃になるそうです。
分譲のマンション購入したならば、修繕積み立て金、管理費などの維持費に関しても
少しですがあがってくる時期も重なるせいなのかしれませんね。